RIQUALIFICAZIONI ENERGETICHE
Perchè scegliere la General Project?
La consulenza professionale tecnica non si ferma alla sola progettazione, con annessi aspetti edilizi e di efficienza energetica, ma necessita anche di competenze in altri non meno importanti settori.
General Project offre consulenza professionale garantita da un esperienza pluriennale maturata in ognuno di questi specifici campi dell’edilizia e della professione tecnica.
SERVIZI PER
CONSULENZE TECNICHE
scopri il dettaglio di tutti i nostri servizi
Servizi ai Condomini
Il nostro Studio fornisce servizi di consulenza ai Condomini, attraverso collaborazioni con vari studi di Amministrazione, offrendo la nostra competenza su tutti gli aspetti tecnici che riguardano il Condominio.
La nostra competenza affianca l’operato dell’Amministratore sia nelle Manutenzioni ordinarie che in quelle Straordinarie, con un processo che contempla tutte le fasi necessarie alla definizione ed esecuzione degli interventi secondo la regola d’arte, nell’ottica di fornire al Condominio un prodotto che abbia garanzie di durabilità ed efficacia:
- valutazione preliminare dell’intervento, finalizzata a stabilire tipologia ed entità del danno, in caso di interventi di riparazione o definire le opere necessarie per realizzare il tipo d’intervento richiesto dai Condòmini, in caso di interventi programmati di riqualificazione dell’edificio condominiale;
- stesura di un computo metrico estimativo, che definisca in modo certo le opere da eseguirsi e che venga consegnato a tutte le Ditte scelte dall’Assemblea Condominiale, di modo che tutte le offerte vengano redatte su una base comune e ci sia possibilità di un raffronto chiaro e certo, senza lasciare spazio a offerte incomplete o carenti, che creino poi problematiche al condominio in fase di esecuzione dei lavori;
- valutazione delle offerte pervenute, affiancando l’Assemblea Condominiale nella scelta dell’impresa esecutrice, attraverso la comparazione dei preventivi ma anche attraverso l’analisi delle documentazioni attestanti i requisiti professionali che ogni Ditta deve fornire per poter operare in ambito condominiale;
- direzione dei lavori durante l’esecuzione delle opere, come forma di garanzia e di controllo nei confronti del Condominio, al fine di accertare che i lavori eseguiti siano perfettamente rispondenti al progetto ed alla regola dell’arte;
- eventuale esecuzione diretta delle opere tramite ditte di fiducia, qualora il Condominio valutasse l’opportunità di tale scelta.
ASSISTENZA ALLA COMPRAVENDITA
Il mercato immobiliare negli ultimi anni ha subìto un evoluzione tale che ha portato il Cliente alla consapevolezza che, in caso di compravendita, sia come Acquirente che come Venditore, sia opportuno affidarsi ad un Consulente Tecnico specializzato che effettui una valutazione di tutta la documentazione esistente in campo edilizio e catastale, per l’immobile oggetto di compravendita. Il fine è di accertarne la conformità urbanistico – edilizia, presupposto necessario alla definizione dell’atto di compravendita e condizione imprescindibile oggi richiesta da tutti gli studi notarili ai fini della fattibilità della vendita.
La conformità urbanistico edilizia è infatti uno dei requisiti obbligatori che l’immobile oggetto di vendita deve possedere, pena la nullità dell’atto stesso, qualora stipulato in sua assenza. General Project offre la sua competenza in materia per effettuare tutto il processo di acquisizione e verifica della documentazione, effettuando, per conto del Cliente, tutta la valutazione di conformità. La cosiddetta “Due diligence edilizia” è infatti un percorso complesso che porta alla definizione della conformità urbanistico edilizia dell’immobile, attraverso un processo di acquisizione ed analisi documentale che spazia dalle autorizzazioni edilizie presenti agli atti Comunali, alla documentazione catastale, fino alla verifica di tutte le conformità in materia di impiantistica, contenimento dei consumi energetici, staticità ed agibilità dell’edificio.
La materia, spaziando quindi su argomenti diversi e complessi, non può prescindere da una consulenza specifica che abbia la competenza su tutti gli aspetti descritti, compresa anche quella in materia di normativa urbanistico-edilizia. General Project da anni collabora con le figure professionali del settore per fornire questa specifica e complessa consulenza, proponendosi al Cliente come supporto durante la compravendita per espletare tutte queste specifiche verifiche di conformità che mettano la Committenza al riparo da spiacevoli sorprese in fase di stipula dell’atto o anche dopo verifiche successive alla fase di compravendita, dimostrandone l’obbligatoria conformità in materia di edilizia ed urbanistica.
SANATORIE EDILIZIE
Non di rado la conclusione del processo di “Due diligence edilizio” porta alla definizione di uno stato urbanistico-edilizio non conforme allo stato dei luoghi dell’edificio. Molto spesso si tratta di difformità minori (ad esempio pareti divisorie o porte realizzate in posizione diversa da quanto previsto dal progetto comunale), ma che concretizzano una mancanza di conformità tra l’eseguito ed i progetti approvati dal Comune, facendo mancare la necessaria conformità urbanistico edilizia.
In questi casi è essenziale rivolgersi ad un Professionista competente in materia, che fornisca una consulenza mirata, volta a sanare l’immobile con il percorso più semplice e meno oneroso per il Cliente, dal momento che la procedura di Sanatoria prevede delle sanzioni da pagare all’Ente comunale, proporzionali all’entità delle difformità presenti.
General Project offre una consulenza mirata, che parte dalla conoscenza della normativa in materia, complessa e sempre in evoluzione (vedasi ad esempio il caso del cosiddetto “Decreto Salvacasa, entrato in vigore nell’estate del 2024 comportando novità sostanziali in tema di Sanatorie ed oggetto di costanti interpretazioni ed aggiustamenti), sviluppandosi attraverso il confronto con gli Uffici Tecnici Comunali, nell’ottica della definizione della pratica di Sanatoria che sia oltre che la più conveniente anche quella corretta e inoppugnabile, in fase della successiva compravendita.
PREVENZIONE INCENDI
Le competenze di General Project contemplano anche tutti gli aspetti legati alla Prevenzione Incendi, qualora il Cliente, anche operante nel campo produttivo, terziario o commerciale, ne avesse la necessità:
- Pratiche di prevenzione incendi presso il competente Comando Provinciale VV.F. per attività soggette ai sensi del D.P.R. 151/2011;
- Certificazioni ed attestazioni obbligatorie da parte di Professionista antincendio abilitato iscritto nell0Albo ministeriale, a corredo di interventi di adeguamento alle vigenti normative in materia di antincendio ed a corredo delle pratiche di prevenzione incendi;
- Valutazione del rischio d’incendio e redazione del Piano di Evacuazione ed Emergenza (P.E.E.) ai sensi del D.M. 02/09/2021, che ha sostituito il previgente D.M. 10/03/1998, in materia di sicurezza antincendio nei luoghi di lavoro;
- Consulenza in materia di Gestione della Sicurezza Antincendio (G.S.A.) sia per edifici di civile abitazione, in particolare i Condomini, che per attività lavorative, ai sensi dei D.M. 25/01/19 e D.M. 12/04/19 Codice di prevenzione incendi).
- Consulenze specifiche in materia di adeguamento dell’edificio alle normative vigenti in materia di Prevenzione Incendi.